今井基次のFPきゃらばん　「西へ東へ」

今日は、話題でも取り上げられている金環日食の日です。


東京では7時31分に金環スタートと言うことで、近くの小学校へ。


キンカンボーイズ＆キンカンガールズが沢山。








まだ、欠けはじめの太陽



曇り以下だったら捨ててたはずのこのグラスで…




だんだん影がぼやけてきて…



金環日食だぁー







ちょっとしたら曇ってきたから、肉眼でϵ( 'Θ' )϶




ちなみに、宇宙からみるとこんな感じらしいですよー♪




マーク社長も、キンカンを見たらしいです。
ナイスキンカンミドル♪

今日は新宿の会社へ。

心地よい朝ですが…数日空けると、やっぱり人の多さに圧倒されます。


今日は健康診断の結果が戻ってきました！

『オールA』は、なんだか気持ちがイイですねぇ。



昼、披露が溜まっていたので公園で一休みしていたら、上空から爆弾が…(T_T)


見上げたら、鳩が…



ちょっと鳩、下痢っぽかったですよ（笑）



ここに二週間で二度目です(T_T)



鳩さん、北朝鮮より精度が高いですねϵ( 'Θ' )϶

三日ぶりに我が家へ戻ってきました。


福岡最終日の今日も、てんてこ舞い(T_T)


クライアント二社と、相続コンサル案件で弁護士から依頼を受けた現地調査で今日も移動に次ぐ移動。


隣地へのヒアリング調査とか、久々にパズルを解いているみたいな不動産業を実感です。


福岡といえば、うどんもまいう〜なんですね。


空き時間の20分を使ってさっそうとうどん屋へ。



昨日久留米駅でラーメンを20分も待たされた、怒りの衝撃も忘れ、やっぱり自分がメン好きということも改めて実感（笑）



福岡のうどんは、だしがうまくて、麺はかなり柔らか系ですね。
オープンしたてなのか店内は大繁盛



次のアポまで15分。
急がねば…と思ったら、レジが故障しているらしく、10人待ち(T_T)



久留米ラーメン待ち地獄の再来です(T_T)

今回は完全に麺に泣かされとります。


スーパーダッシュで無事に間に合いました…その途中移動カレー販売カーの三連発があったので、思わず写真を（笑）



明日は一日東京です。

久々のブログ更新です。


昨日から福岡へ来ています。


すっかり初夏めいて来ました。


昨日見た区役所の花時計ならぬ水時計？
なかなかおもろです。



しかし、いつも福岡の物価の安さには驚かされます（笑）
東京なら10分千円が普通なのに。



そして福岡でもサブウェイ




今日は朝から久留米へ。
新幹線が開通して、駅も綺麗になりましたね。



そして相続コンサルがらみの仕事で、急遽唐津へ。
これがまた遠い(T_T)
駅前は寂しげです…。



そして今から小倉へ向かいます。
福岡を起点に効率悪く南へ西へ東へ。



今日の移動時間は半端ないです。
しかも、横座りの電車はちょっとしんどいです(T_T)

先日風邪を引いて、なんかこの肌寒さでなかなか全快とまで行かない日々です

来週はきゃらばんが続きますので、早めに元通りにしなくては・・・


さて、毎年春から連続で開催している『賃貸経営アドバイザー養成研修』が今年も開催されています。

今年は全３回シリーズで、第2回目・3回目は私が講師を務めます。



第2回目の内容は・・・

『空室対策＋入居者ニーズ』


です。



ここ数年、賃貸住宅の空室率上昇は大幅に上昇しています。

当然、事業収支は良いとは言えず、全国各地で深刻なキャッシュフロー低下を招いています。


ただ、若年層の減少、高齢者増加という現状で、大幅な需要減少は今後も避けられません。

しかし、私たちはオーナーさんの大切な資産を運用していくのが仕事な訳ですから、
どのようにユーザーに選んでもらえるのか？ということを、真剣に考えていかなければいけません。

厳しい状況だからこそ、これからが我々プロパティマネージャーの、本当の腕の見せ所となるわけです



研修の概要を下記に記載しておきます。

【内容】『空室対策＋入居者ニーズ』

・管理会社とるべきの空室対策基本戦略
・入居者ニーズを知る ・賃料査定は企画力の裏返し
・「コンペア式賃料査定票」の使い方
・「物件評価票」の使い方
・空室対策提案の実務


■日にち：５月２４日
■時間：13:30〜16:30
■参加費：一般　4,200円/1人　（加盟店様は3,150円）
■参加人数：先着50名程度
■場所：コンベンションルーム　ＡＰ西新宿／東京都新宿区西新宿７−２−４　新宿喜楓ビル


お申し込みはこちらまで・・・
http://www.owners-age.com/ad201201.html


こんな感じの研修です。


お気軽にご参加ください。